千金堂

街づくり研究家の千金堂瑞江店　小林です。　今日は土地に対する昨今の価値観の変化について、書きたいとおもいます。

上の挿絵ですが、挿絵上部が静かな住宅地で下が一般に言う商業地です。資産価値はどちらが高いのか？　と言われると当然商業地です。何故なら建築基準法で言う建ぺい率や容積率が高く、大きく高い建物が建てられることから、大きな収益を期待出来るからです。しかし環境と言う概念からすると、ある日突然隣に風俗店が出来たり、高いビルが建ち日照を阻害されえたりと、住宅地としては安定した環境を求める事が出来ません。

また不動産バブルを経験してきた社会は、土地の値上がりにより潤うと言う期待感は薄れ、より安定した住環境（利用価値）を求める傾向にあります。

すなわち利用価値を収益が上がるとか、土地価格が上がるといった価値観より、満足度の高い住宅に求めています。

これらの事から推察して、住宅を造れる環境、住宅地が今後日本でも商業地を抜いて高い資産価値を形成して行くものと考えられます。ではどんな住環境（住宅地）が、高い評価を受けて行くのかを１０回シリーズでお話しましょう。

ではまた次回まで・・・